E’ stata dura lo so, so che l’avete prima sognata, so che vi siete poi scontrati con la realtà del mercato immobiliare, ma finalmente eccola, avete trovato la casa ideale, la casa che risolve le vostre esigenze, ora iniziano le paure vero? Ti chiedono un assegno di caparra e tu giustamente pensi alle conseguenze, sarà tutto in regola? Posso fidarmi?
Prima di darti i miei consigli, mi servono delle informazioni:
- La casa ti è stata proposta da un’agente immobiliare, se si lo conosci personalmente? Ti è stato consigliato da un amico? Hai letto qualche recensione?
- O ti è stata proposta da un privato?
In tutti i casi, la prima cosa da fare è: RICHIEDERE LA DOCUMENTAZIONE
- Ultimo passaggio di proprietà
- Planimetria e visura storica catastale aggiornate
- Documentazione edilizio/urbanistica
- Se la casa è in un contesto condominiale servirà richiedere anche l’ultimo bollettino pagato e sapere se ci sono delle delibere su eventuali lavori di straordinaria manutenzione.
Mi serve un’altra informazione:
- Acquisti per contanti? Hai la disponibilità economica anche per affrontare le spese accessorie? Sai quali sono?
- Spese di registrazione preliminare di compravendita
- Parcella notarile per l’atto di compravendita
- Parcella notarile per l’atto di mutuo (in caso di intervento di istituto mutuante)
- IVA (in caso di acquisto da impresa)
- Imposta di registro
- Imposta ipotecaria
- Imposta catastale
- Spese legate al mutuo (istruttoria, perizia, polizza assicurativa ecc.)
- Provvigione agente immobiliare (se acquisti da un agente immobiliare regolarmente iscritto alla CCIAA)
2. Hai invece necessità di accedere al credito? Se si hai già ottenuto una pre-delibera da parte dell’istituto mutuante?
Su questo argomento ti voglio trasmettere tutta la mia esperienza, è difficile, se non impossibile, che le banche convenzionali ti diano un foglio con su scritto “si sei finanziabile”, ti troverai a fare la solita chiacchierata con l’impiegato della banca, che a volte ma non sempre senza neppure verificare i tuoi documenti reddituali e anagrafici ti risponderà: Stando al reddito da lei comunicatomi dovrebbe essere finanziabile, potremo arrivare ad erogarle sino a Euro ………, ora ci porti i documenti dell’immobile ed il preliminare di compravendita, ah dimenticavo si ricordi di inserire in quest’ultima la clausola sospensiva, cioè? Una clausola che le permetterà di farsi restituire i soldi nel caso in cui non fosse mutuabile! A questo punto, andrete dal venditore a proporgli un affare che garantisce solo voi! Non offendetevi se il venditore vi dirà che non vi venderà più la casa!
Ora vi è tutto più chiaro?
Le paure vi sono passate?
Siete pronti a versare la caparra contrattata?
